Immobile di prova QA
Riccione · Appartamento
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Gestione affitti brevi in abbonamento
Tieni la casa.
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Lascia a noi il lavoro.
Ai messaggi rispondiamo noi, anche alle undici di sera. I calendari di Airbnb, Booking e del tuo sito diventano uno solo. E chi prenota dal tuo sito non paga commissioni a nessuno: quei soldi restano a te. Tutto per un canone fisso, che ad agosto è lo stesso di gennaio.
€39
Al mese pagando l’anno, IVA inclusa
0%
Sulle prenotazioni dirette
-20%
E oltre, pagando l’anno in anticipo
Suona familiare?
L’immobile non ti stanca.
L’immobile non ti stanca.
Tutto il resto sì.
Nessuno compra una casa per passare le serate a rispondere a messaggi. Eppure è quello che finisce per succedere.
«Rispondo dopo cena»
Domande a ogni ora e su tre canali diversi. E se rispondi tardi, il portale ti penalizza in classifica.
La paura della doppia prenotazione
Due portali, due calendari, una data sola. Basta una distrazione per trovarsi a gestire un disastro.
Tariffe ferme da mesi
La domanda della tua zona cambia ogni settimana. Il tuo prezzo no, e la differenza non la vedi mai.
Il 15% a ogni prenotazione
Il portale trattiene la sua quota anche dall’ospite che torna per la terza volta e ti ha cercato per nome. Su 800 euro sono circa 120, ogni volta.
Fai il conto sul tuo incasso
Quanto ti resta a fine anno?
Stesso immobile, stesse notti. Sposta i due cursori e guarda cosa cambia se a gestirlo è un’agenzia al 20% oppure Arcadia.
12.000 €
Con un’agenzia al 20%
Il 20% se ne va su ogni prenotazione, anche su quelle dal tuo sito
14.982 €
Con Arcadia Pro
468 € di canone l’anno, e le prenotazioni dal tuo sito senza la commissione del portale
2.982 €
in più nelle tue tasche ogni anno, 249 € al mese
Il conto usa Arcadia Pro pagato in anticipo, 468 euro l’anno, e una commissione del portale del 15% evitata sulle prenotazioni dirette. È un esempio, non una promessa: il tuo incasso lo decidono la casa e la stagione.
Cosa cambia per te
Quattro problemi in meno
Quattro problemi in meno
dal primo mese
Non rispondi più tu
Gestiamo noi i messaggi e le richieste, e teniamo un solo calendario per tutti i portali. Tu smetti di controllare il telefono e non rischi più sovrapposizioni.
Come funzionaTi tieni tutto l’incasso
Un sito tuo con le tue foto e le tue tariffe. Chi prenota da lì non paga commissioni a nessuno: puoi abbassare il prezzo e guadagnare comunque di più.
Come funzionaGli ospiti si arrangiano da soli
Inquadrano un QR in casa e trovano wifi, istruzioni, orari e regole. Niente app da scaricare: meno messaggi per te e meno recensioni che iniziano con «non sapevamo come».
Come funzionaGestione completa a Riccione e Rimini
Nelle due località dove il servizio è attivo accogliamo gli ospiti, consegniamo le chiavi, controlliamo al check-out e coordiniamo le pulizie. Tu non devi esserci.
Il servizio in zona
Un solo calendario
Tre portali, una data sola.
Tre portali, una data sola.
L’errore costa caro.
La doppia prenotazione non è solo una scocciatura: il portale ti penalizza, l’ospite lascia una recensione pessima e qualcuno resta senza casa. Colleghiamo i canali a un calendario solo: quando una data si occupa da una parte, sparisce ovunque.
- Le prenotazioni dei portali arrivano tutte nello stesso posto
- Blocchi una data per te e si propaga su ogni canale
- Il tuo sito per le dirette è dentro lo stesso calendario
App per gli ospiti
Un QR appeso in cucina
Un QR appeso in cucina
al posto di venti messaggi
L’ospite arriva, inquadra il codice e ha davanti tutto quello per cui altrimenti scriverebbe a te. Si apre nel browser: non deve scaricare niente, non deve registrarsi, non deve chiamarti.
- Wi-Fi, orari, istruzioni e regole, scritti una volta sola
- Meno lamentele per cose che l’ospite semplicemente non sapeva
- Dove c’è una serratura compatibile entra da solo, senza che tu corra
- Compresa con Max e Partner, €15 per immobile con Pro
Trascina per girarlo
La differenza che conta
Abbonamento o agenzia:
Abbonamento o agenzia:
cosa cambia, in una tabella
Stesso immobile, stesso lavoro. Cambia chi si tiene la stagione buona, di chi restano gli annunci e quanto è facile uscire.
| Agenzia a commissione | ARCADIAAbbonamento | |
|---|---|---|
| Come paghi | Il 15-30% di ogni prenotazione | Da 39 euro al mese, IVA inclusa |
| Ad agosto, quando incassi il triplo | Paghi il triplo | Paghi uguale |
| Prenotazioni dal tuo sito | Spesso non previste, o con la stessa percentuale | Senza commissioni, mai |
| I tuoi annunci e le recensioni | Spesso ripubblicati sui loro account | Restano nei tuoi |
| Quanto sai dei prezzi | «Richiedi un preventivo» | Listino pubblico |
| Per uscire | Vincoli e preavvisi lunghi | Un mese di preavviso |
Quanto costa
Meno di quanto ti costa
Meno di quanto ti costa
una singola prenotazione persa
Tre piani, ognuno per due immobili, IVA inclusa, nessun vincolo di durata. Pagando l’anno in anticipo risparmi il 20% e oltre, e la commissione sui contatti che ti portiamo scende.
Arcadia Pro
Fino a 2 immobili
€49
al mese
oppure €39 con l’annuale
Per chi ha una casa che gira già e vuole smettere di farla girare a mano. Da domani i messaggi, il calendario e l'annuncio sono lavoro nostro, e chi prenota dal tuo sito non paga commissioni a nessuno.
- Ai messaggi degli ospiti rispondiamo noi, sette giorni su sette: i portali premiano chi risponde in fretta
- Filtriamo le richieste prima di accettare: profilo, recensioni, motivo del soggiorno
- Un solo calendario per Airbnb, Booking, Vrbo e il tuo sito, controllato ogni giorno da noi
- Annuncio rimesso in ordine all'attivazione: titolo, foto, descrizione, regole
- Rispondiamo a ogni recensione entro 48 ore, a nome tuo
- Il tuo minisito con foto, calendario e richiesta diretta: su quelle prenotazioni non tratteniamo un euro
- Riepilogo mensile: notti, incasso, canali
Aggiungi
App ospiti a €15 per immobile al mese
Aggiungi
Immobile in più a €19 al mese, dal terzo
Attiva Arcadia Pro
Disdici con un mese di preavviso
Il più scelto
Arcadia Max
Fino a 2 immobili
€129
al mese
oppure €99 con l’annuale
Per chi vuole anche incassare di più, non solo lavorare di meno. I prezzi li rivediamo ogni settimana e li applichiamo noi nei tuoi account, l'app per gli ospiti è compresa e a fine stagione riportiamo i tuoi ospiti a prenotare diretto.
- Tutto Pro, più:
- Prezzi rivisti ogni settimana in stagione, guardando le case come la tua e gli eventi della zona, e applicati da noi nei tuoi account
- Minimo notti, notti orfane e last minute gestiti per non lasciare buchi in calendario
- App ospiti compresa su due immobili: Wi-Fi, regole e istruzioni dietro un QR, porta aperta senza chiavi dove la serratura lo permette
- Documenti degli ospiti raccolti prima dell'arrivo e schedine Alloggiati pronte da inviare
- Annuncio anche in inglese e tedesco, e un canale in più se il tuo immobile lo merita
- Ospiti che tornano: a fine stagione scriviamo noi ai tuoi ospiti con un'offerta per prenotare diretto
- Pratiche danni aperte da noi coi portali, call di revisione a ogni stagione
Aggiungi
Immobile in più a €39 al mese, dal terzo, app compresa
Attiva Arcadia Max
Disdici con un mese di preavviso
Arcadia Partner
Fino a 2 immobili
€249
al mese
oppure €199 con l’annuale
Per chi vuole una persona, non un servizio. Un consulente che conosce le tue case, risponde al telefono e si prende la burocrazia: schedine, statistiche, tassa di soggiorno. Tu leggi il rendiconto a fine mese.
- Tutto Max, con l'app ospiti su tutti gli immobili
- Un consulente dedicato che risponde al telefono e conosce i tuoi immobili per nome
- Schedine Alloggiati inviate da noi entro le 24 ore, con le tue credenziali, ricevute conservate
- Statistiche regionali e prospetto della tassa di soggiorno con le scadenze del tuo Comune
- Prospetto annuale per il commercialista: incassi per canale, ritenute dei portali, spese
- La persona delle pulizie riceve da noi il calendario dei cambi, ogni giorno
- Cauzioni, dispute e contestazioni gestite da noi
- Rendiconto mensile commentato: cosa abbiamo cambiato e perché
Aggiungi
Immobile in più a €69 al mese, dal terzo, tutto compreso
Attiva Arcadia Partner
Disdici con un mese di preavviso
Come si comincia
Quattro passaggi,
Quattro passaggi,
meno di un'ora del tuo tempo
Ti registri, carichi i dati dell’immobile e ci deleghi la gestione sui portali. Se ti va, ci facciamo una call per capire dove vuoi arrivare: è facoltativa.
Ti registri
Email e password, niente carta di credito. Hai subito la tua area riservata: da lì vedrai calendario, prenotazioni e i contatti che ti giriamo.
2 minuti
Ci racconti la casa
Foto, metri quadri, posti letto, regole, tariffe: le stesse cose che hai già scritto su Airbnb, inserite una volta sola. Servono a noi per il tuo sito e per rispondere agli ospiti come se la casa fosse nostra.
30 minuti
Se vuoi, ci parli
Venti minuti al telefono con chi seguirà il tuo immobile. Ci dici cosa ti pesa di più: i mesi vuoti, il prezzo che non sai se è giusto, i messaggi la sera. Da lì capiamo su cosa lavorare per primo.
20 minuti, facoltativa
Ci aggiungi come co-host
Su Airbnb ci aggiungi come co-host, su Booking come utente del tuo account. Gli annunci, le recensioni e l'incasso restano intestati a te, e l'accesso ce lo togli quando vuoi. Da questo momento i messaggi li leggiamo noi.
5 minuti
Domande
Quello che ci chiedono sempre
Quanto costa, tutto compreso?
Tre piani, tutti per due immobili, IVA inclusa: Pro a 49 euro al mese, Max a 129 con i prezzi rivisti ogni settimana e l'app ospiti compresa, Partner a 249 con un consulente al telefono e la burocrazia fatta da noi. Pagando l'anno in anticipo scendono a 39, 99 e 199 al mese. Sulle prenotazioni che arrivano dal tuo sito non tratteniamo niente, mai.
Devo togliere l'annuncio da Airbnb o Booking?
No. I portali ti portano prenotazioni e sarebbe assurdo rinunciarci. Ci aggiungi come co-host, l'annuncio resta tuo con le sue recensioni, e il tuo sito lo affianca per chi preferisce prenotare diretto.
Vi occupate anche di chiavi, accoglienza e pulizie?
Solo a Rimini e Riccione, dove abbiamo persone sul posto: costa il 20% di ogni prenotazione gestita, pulizie comprese, senza canone. Nel resto d'Italia facciamo la parte online.
Posso usare la casa quando voglio?
Sì. Blocchi le date dalla tua area riservata e il blocco arriva ai portali con il calendario. Non devi chiedere il permesso a nessuno per casa tua.
E se dopo due mesi voglio smettere?
Disdici con un mese di preavviso, senza penali. Gli annunci non si sono mai mossi dai tuoi account: ci togli l'accesso e continui come prima.
Ci stai pensando, ma
Le tre cose che ti stanno
Le tre cose che ti stanno
trattenendo dal provarci
«E se poi non funziona?»
Disdici con un mese di preavviso, senza penali e senza dover spiegare niente. Il rischio massimo che corri è un canone da trentanove euro.
«Devo rifare tutto da capo?»
No. I tuoi annunci restano dove sono e continuano a lavorare. Carichi i dati dell’immobile una volta sola e al resto pensiamo noi: a te servono cinquanta minuti in tutto.
«Perdo il controllo?»
Gli annunci restano intestati a te, le tariffe le approvi tu e le date te le blocchi quando vuoi. Noi togliamo il lavoro, non le decisioni.
Si comincia
La prossima prenotazione
La prossima prenotazione
puoi tenertela tutta
Da €49 al mese, o €39 pagando l’anno in anticipo, IVA inclusa. Attivi in pochi minuti, disdici con un mese di preavviso, e gli annunci non si muovono mai dai tuoi account.